北京保险继承律师收费：房产继承的步骤是什么 需要什么费用

　　房地产继承的步骤是什么?

　　房地产继承是指依照继承法的规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转让给继承人的法律行为。

　　房地产继承有两个主要步骤：继承权公证和房屋转让。

　　房地产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者死前没有遗嘱的，按照法定继承办理。到公证处开具公证书需要两份证明和两份证明：

　　1、到派出所开死者死亡证明。

　　2.房屋产权证明或其他证明;

　　3、向死者所在单位(或居委会、村委会)颁发法定继承人证书。主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否死亡。

　　4.法定继承人不止一人，房地产只转让给其中一人的，需要他人书面同意放弃继承。

　　5.继承人的身份证.

　　申请转让登记：申请人应向登记机构提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承公证书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书(原件) 契税凭证(原件)。

　　需要什么费用?

　　一、继承权公证费;

　　继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200 元。

　　2.房地产价值评估费;

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元) 累计费率‰

　　500以下(含100)

　　101-1000部分 .5

　　1001-2000部分 .5

　　2001-5000部分 .8

　　5001-8000部分 .4

　　8001-10000.2

　　10000以上部分 0.1

　　3.房地产继承转让税。

　　房屋评估价0.合同印花税05%，注册费100元，权证印花税5元。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免征契税，非法继承人按遗嘱承担土地、房屋所有权的，需缴纳契税1.5%。

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